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新光金控旗下子公司新光人壽不動產投資近期出手頻頻,除在上周五(11)日完成首宗國外不動產交易,以新台幣67億元買進倫敦不動產,當日也順利出售國內新光信義A8百貨大樓,初估獲利約78億元。同時,新壽董事會也決議通過,擬投資日本東京都不動產,由於日本銀行處低融資利率環境約0.8%~1%,若法令允許透過SPV向日本當地銀行融資,投資報酬率可由4%提升至7%以上。

此外,對於媒體近來針對新光金經營狀況的諸多報導,新光金也聲明強調,其內容未經公司證實,且與事實不符,新光金除了經由發言人陸續澄清外,未來並將對不實報導的媒體採取法律行動,以維護商譽。

新壽指出,考量壽險業資金運用的長期經營策略之外,更要活化成熟不動產,提高固定收益,以不動產長期投資價值來全面提升企業體質。新壽不動產投資已開始布局全球,看好英國倫敦市為世界金融重鎮,上周五完成首宗跨足國外不動產交易,買進英國倫敦市城區40 Gracechurch Street辦公大樓,並於同日出售國內新光信義A8百貨大樓,由於二棟均屬收益型不動產,讓資金運用無縫接軌。

新光金董事長吳東進表示,由於國外不動產的報酬率達4%以上,較國內高,這次新壽完成公司首宗跨足國外的不動產交易,除可為新壽帶來較高報酬的長期穩定的租金收益,並適時獲取資本利得外,也可拓展不動產投資視野並提升物業管理能力及國際能見度,未來不僅以強健企業本身財務體質為優先,並將活化手中資產,可望挹注企業財務活水,有效強化資本。

另於,新壽指出,11月經董事會決議通過擬投資日本東京都不動產,由於日本銀行處低融資利率環境約0.8%至1%,若法令允許透過SPV向日本當地銀行融資,投資報酬率可由4%提升至7%以上,更具長期持有價值。同時,由於當地借款也可降低避險成本,符合保險業資金運用的安全性與分散性原則,也提升公司資金運用效益,更有助企業長期經營的穩健發展。

由於英國倫敦市擁有全球知名保險業和歐洲百強企業的進駐,並兼具財經及國際知名度的重要優勢,吳東進非常重視首次海外不動產交易案,新壽在取得金管會核准後,吳東進特別授權由新壽副總經理吳欣盈率領不動產團隊在上周五以1.36億英鎊、折合新台幣約67億元,買進英國倫敦市城區40 Gracechurch Street大樓,完成簽約及點交程序。

新壽指出,此大樓面積3442坪,為屋齡5年、設備新穎的混和型商辦大樓,現為滿租狀態,年租金折合新台幣約3億元左右,報酬率高於4%,且大樓位於倫敦市城區,距離英格蘭銀行僅400餘公尺,位處主要幹道交叉口,地段優越能見度高,旁邊即為Monument地鐵站且鄰近國鐵車站Cannon Street,交通便利,商業氣息活絡。

另外,同一日新壽出售位於信義計畫區的新光信義A8百貨大樓,交易總價為270.34億元,預估可獲利約78億元。新壽強調,新壽不動產投資策略靈活,有進有出、除了賺取穩定租金收益外,也適時實現資本利得,這次處分A8館回收的資金,除了可配置在國外不動產外,亦規劃投資於國際版債券,其收益也達4.6%以上,提昇公司整體的投資報酬率。

 

 

 

 

 

 

工商時報【黃欣╱綜合報導】

重返智慧手機市場的諾基亞(Nokia)即將推出首款安卓系統手機Nokia 6,由富士康代工,同時瞄準中國消費者。該手機定價在1,699元人民幣(約新台幣8千元),屬於中等價位,並將與中國電商企業京東獨家合作,預計在春節前上市,搶攻節前購物商機。

新浪科技報導,先前取得Nokia品牌授權的芬蘭公司HMD Global,本月7日在拉斯維加斯國際消費性電子展(CES)發表第1款安卓系統手機Nokia 6,初期將以中國市場為主。該款手機的製造商與系統開發皆為富士康,該手機的推出,也等於宣告富士康在手機市場的布局更上層樓。

此外,手機採用高通6系列晶片,擁有4GB和64GB存儲空間,並支持外接記憶卡,螢幕為5.5寸,採NTSC色域85%,保證了室外陽光下和室內黑暗中都有良好的顯示效果;音效採用雙揚聲器設計,並配備Dolby Atmos音效。除了支援雙卡雙待,亦支持中國3大電信商系統。

HMD全球首席執行官Arto Nummela和總裁Florian Seiche,都曾是諾基亞高階主管,也讓Nokia 6延續了Nokia的「純正血統」。不過,HMD僅負責品牌經營跟產品行銷與產品設計,主導Nokia 6研發和製造的團隊,則是富士康。

據稱,本次諾基亞品牌授權的合作涉及了諾基亞手機品牌、微軟、HMD、鴻海集團旗下的富智康。微軟將諾基亞手機品牌授權給予HMD,富智康再與HMD協議成為諾基亞智慧手機生產製造商,並為HMD接入其研發資源。

去年上半年,富智康就發表公告稱,免出門未來會參與到諾基亞品牌智慧手機和平板電腦的製造、研究、開發、技術合作和分銷業務中。當時富智康董事長童文欣便稱,除功能手機外,2017年初將會向智慧手機進軍。

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